Ах, коммунальные услуги — та ещё головоломка! Вот вам история из жизни, где управляющая организация и собственники квартир пытаются разобраться, кто кому сколько должен и почему счётчик иногда ведёт себя как непредсказуемый подросток. Представьте: есть такой загадочный прибор — общедомовой счётчик (ОДПУ).
Он как мудрый старичок в доме — считает всё подряд, но не всегда понятно, за что именно. Управляющая организация должна платить РСО (ресурсоснабжающей организации) по его показаниям. Казалось бы, всё просто: сколько прибор насчитал — столько и платим. Но тут начинается веселье.
Представьте ситуацию: ОДПУ показывает, что дом потребил 1000 единиц воды или электричества, а если сложить показания всех квартирных счетчиков — всего 900.
Откуда же взялись эти лишние 100? Может, кто-то решил устроить тайный водопроводный марафон в подвале? Или счётчик решил пошутить?
В итоге управляющая организация говорит: «Ребята, доплатите за эти сверхнормативные сто единиц». А собственники такие: «Мы не виноваты! Мы не пили воду из подвала!» И начинается классическая коммунальная драма.
Если собственники отказываются платить за этот загадочный перерасход, то хитрые управляющие начинают вычитать деньги из бюджета на содержание общего имущества.
Представьте себе: вместо того чтобы починить лифт или покрасить подъезд, деньги уходят на оплату загадочного сверхнорматива. Как говорится, ремонт подождёт, зато счет за воду растёт!
Но тут на сцену выходит Верховный суд с решением от 20 июня 2018 года № АКПИ18-386 — словно мудрый судья в сказке о коммунальных чудесах. Суд говорит: «А давайте разберёмся по-честному». Согласно постановлению правительства №124 от 14 февраля 2012 года (да-да, даже у чиновников есть свои даты для веселья), управляющая организация должна платить РСО по формуле разницы между показаниями ОДПУ и суммой всех квартирных счетчиков.
Если ОДПУ показывает 1000 единиц, а жильцы вместе — 900, то платим за эти самые сто.
Но тут появляется маленькая загвоздка: показания со всех квартирных счетчиков приходят не одновременно. Иногда один сосед забывает снять показания два месяца подряд (а может просто уехал в отпуск на Бали), и тогда управляющая организация вынуждена применять нормативы — условные цифры из воздуха (ну почти).
Потом соседи вспоминают про свои счетчики и присылают данные с опозданием. В итоге в одном месяце выходит переплата, а в другом — недоплата. И вот тут уже ресурсники могут получить лишние деньги — нежелательное обогащение.
Верховный суд при этом деликатно намекает: да, перерасчёт можно делать даже спустя несколько месяцев после получения показаний приборов учёта.
Но это право управляющей организации — а вовсе не обязанность! То есть они могут пересчитать счета назад во времени и попросить РСО вернуть переплаченные деньги вместо того, чтобы требовать дополнительные суммы с жильцов.
Казалось бы, справедливость восторжествовала!
Однако управляющие организации порой так любят «нажать» на жильцов за сверхнормативы, что забывают о том самом решении суда. Это напоминает анекдот про сантехника: приходит мужик к сантехнику и говорит — вода течет из крана без остановки!
Сантехник отвечает: «Не волнуйтесь! Это ваш счётчик шутит». Так и здесь — счётчики шутят над всеми нами!